Czy obcokrajowiec może kupić dom w Polsce?

Zakup nieruchomości w Polsce przez obcokrajowców staje się coraz bardziej popularny. Atrakcyjne ceny nieruchomości, stabilna gospodarka oraz piękna kultura i historia Polski przyciągają zarówno zagranicznych inwestorów, jak i osoby prywatne zainteresowane zakupem domu lub mieszkania w Polsce. W tym artykule przedstawimy, czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce, jakie formalności się z tym wiążą oraz na co należy zwrócić szczególną uwagę.

1. Podstawowe przepisy prawne dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców

Zgodnie z polskim prawem, zakup nieruchomości przez cudzoziemców uzależniony jest od ich obywatelstwa oraz rodzaju nieruchomości, którą chcą nabyć. Ważnymi aktami prawnymi regulującymi te kwestie są m.in.

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Ustawa z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach

Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej

Ustawa z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

2. Kto jest uznawany za cudzoziemca?

Zgodnie z polskim prawem, cudzoziemcem:

– osoba fizyczna, która nie posiada polskiego obywatelstwa

– osoba prawna, z siedzibą za granicą

– nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób, które nie mają polskiego obywatelstwa ani siedziby w Polsce, która ma siedzibę za granicą i została utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych

– osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium Polski, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki, które są cudzoziemcami.

3. Kiedy cudzoziemiec może kupić nieruchomość bez zezwolenia?

Dla obywateli oraz przedsiębiorców państw członkowskich Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii albo Szwajcarii (niezależnie od pochodzenia kapitału obowiązują znacznie prostsze zasady. Ta grupa cudzoziemców nie potrzebuje zezwolenia na nabycie jakiejkolwiek nieruchomości na terenie Polski.

Wyjątek stanowi zakup gruntów rolnych oraz leśnych, który może wymagać zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA), szczególnie jeśli nieruchomość ta nie jest związana z działalnością rolniczą.

Niezależnie od tego, jakiej jesteś narodowości lub gdzie masz miejsce zamieszkania, nie potrzebujesz zgody na zakup, jeśli nabywasz:

– samodzielne mieszkanie w rozumieniu ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. – oznacza to lokal składający się z pokoi oraz pomieszczeń dodatkowych, takich jak kuchnia czy łazienka, zapewniających odpowiednie warunki do życia. Do takiego mieszkania mogą również należeć np. piwnica lub strych, nawet jeśli są zlokalizowane w innym miejscu niż samo mieszkanie,

– lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli posiadasz już nieruchomość mieszkalną lub planujesz jej zakup i chcesz zagwarantować sobie miejsce parkingowe,

– nieruchomość, jeśli przebywasz w Polsce od co najmniej 5 lat od chwili otrzymania zezwolenia na pobyt stały lub status rezydenta długoterminowego UE,

– nieruchomość będącą częścią wspólnoty majątkowej – dotyczy to sytuacji, gdy masz współmałżonka z polskim obywatelstwem i mieszkasz w Polsce przynajmniej 2 lata od otrzymania zezwolenia na pobyt stały lub status rezydenta długoterminowego UE,

– nieruchomość należącą do osoby, która jest jej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym od co najmniej 5 lat, a ty masz prawo dziedziczenia po tej osobie (np. gdy dziecko nabywa nieruchomość po rodzicach lub dziadkach),

– nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (np. bank) w sytuacji, gdy przejmujesz nieruchomość po nieskutecznej licytacji w ramach egzekucji.

Należy pamiętać, że nawet w powyższych przypadkach wymagane jest uzyskanie zgody, jeśli nieruchomość znajduje się w strefie przygranicznej lub obejmuje grunty rolne o powierzchni przekraczającej 1 ha.

4. Jak uzyskać zezwolenie na zakup domu lub mieszkania w Polsce?

Cudzoziemcy spoza UE muszą uzyskać zgodę na zakup nieruchomości od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). Proces obejmuje złożenie wniosku, który zawiera informacje o nieruchomości oraz uzasadnienie zakupu. Ważne jest, aby proces ten przeprowadzić prawidłowo, ponieważ decyzja o zakupie zależy od interesu publicznego oraz możliwości obcokrajowca do osiedlenia się i prowadzenia działalności w Polsce.

Nie ma jednego wzoru wniosku na uzyskanie zezwolenia na nabycie domu albo mieszkania w Polsce przez cudzoziemca. Przykładowy wniosek o uzyskanie zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości w Polsce znajdziesz tutaj: Wniosek_o_wydanie_zezwolenia_na_nabycie_nieruchomosci_przez_cudzoziemca

5. Jakie kroki musi podjąć cudzoziemiec, aby kupić nieruchomość w Polsce?

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca wymaga kilku kroków, w tym:

1. Wybór nieruchomości (mieszkanie, dom, działka budowlana).
2. Uzyskanie finansowania (możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego).
3. Podpisanie umowy przedwstępnej.
4. Uzyskanie zgody MSWiA (dla obywateli spoza UE).
5. Finalizacja zakupu u notariusza.
6. Wpis do ksiąg wieczystych.

6. Skorzystaj z pomocy kancelarii SOS Legal

Kancelaria adwokacka SOS Legal specjalizuje się w uzyskaniu zezwoleń na zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Dzięki bogatemu doświadczeniu i znajomości polskich przepisów prawnych, pomagamy obcokrajowcom przejść przez cały proces zakupu nieruchomości w Polsce. Nasza kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie prawne, od przygotowania dokumentów, przez uzyskanie zgody MSWiA, aż po finalizację transakcji u notariusza.

Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz kupić dom lub mieszkanie w Polsce, skontaktuj się z nami, a adwokaci SOS Legal pomogą Ci w każdej fazie transakcji.

Z naszą pomocą zakup nieruchomości w Polsce będzie szybki, bezpieczny i zgodny z prawem.

adw. dr Joanna Susło

E-mail: [email protected]

Tel. WhatsApp 24/7: + 48 668 841 990

SOS-Legal-Law-Firm

kupno domu w Polsce przez cudzoziemców, nieruchomości w Polsce dla obcokrajowców, zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca, zakup domu w Polsce przez cudzoziemca, zezwolenie dla obcokrajowca na zakup nieruchomości w Polsce, prawo nieruchomości w Polsce, inwestycje zagraniczne w Polsce, kupno nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce, polska gospodarka, formalności zakupu nieruchomości w Polsce, SOS Legal pomoc prawna dla obcokrajowców w Polsce, adwokat w Polsce