{"id":325,"date":"2024-10-17T12:35:11","date_gmt":"2024-10-17T10:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/soslegal.pl\/?p=325"},"modified":"2025-12-21T20:11:51","modified_gmt":"2025-12-21T19:11:51","slug":"polski-czy-obcokrajowiec-moze-kupic-dom-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/czy-obcokrajowiec-moze-kupic-dom-w-polsce\/","title":{"rendered":"Czy obcokrajowiec mo\u017ce kupi\u0107 dom w Polsce?"},"content":{"rendered":"

Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez obcokrajowc\u00f3w staje si\u0119 coraz bardziej popularny. Atrakcyjne ceny nieruchomo\u015bci, stabilna gospodarka oraz pi\u0119kna kultura i historia Polski przyci\u0105gaj\u0105 zar\u00f3wno zagranicznych inwestor\u00f3w, jak i osoby prywatne zainteresowane zakupem domu lub mieszkania w Polsce. W tym artykule przedstawimy, czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce<\/strong>, jakie formalno\u015bci si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105 oraz na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n

    \n
  1. Podstawowe przepisy prawne dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Zgodnie z polskim prawem, zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w uzale\u017cniony jest od ich obywatelstwa oraz rodzaju nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chc\u0105 naby\u0107. Wa\u017cnymi aktami prawnymi reguluj\u0105cymi te kwestie s\u0105 m.in.<\/p>\n

    Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/p>\n

    Ustawa z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach<\/p>\n

    Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego<\/p>\n

    Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks post\u0119powania administracyjnego<\/p>\n

    Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o op\u0142acie skarbowej<\/p>\n

    Ustawa z dnia 15 wrze\u015bnia 2000 r. Kodeks sp\u00f3\u0142ek handlowych<\/p>\n

    Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o post\u0119powaniu przed s\u0105dami administracyjnymi<\/p>\n

    Rozporz\u0105dzenie Ministra Spraw Wewn\u0119trznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owych informacji oraz rodzaj\u00f3w dokument\u00f3w, jakie jest obowi\u0105zany przedstawi\u0107 cudzoziemiec ubiegaj\u0105cy si\u0119 o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomo\u015bci<\/p>\n

      \n
    1. Kto jest uznawany za cudzoziemca?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Zgodnie z polskim prawem, cudzoziemcem:<\/p>\n

      – osoba fizyczna, kt\u00f3ra nie posiada polskiego obywatelstwa<\/p>\n

      – osoba prawna, z siedzib\u0105 za granic\u0105<\/p>\n

      – nieposiadaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej sp\u00f3\u0142ka os\u00f3b, kt\u00f3re nie maj\u0105 polskiego obywatelstwa ani siedziby w Polsce, kt\u00f3ra ma siedzib\u0119 za granic\u0105 i zosta\u0142a utworzona zgodnie z ustawodawstwem pa\u0144stw obcych<\/p>\n

      – osoba prawna i sp\u00f3\u0142ka handlowa nieposiadaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej, maj\u0105ca siedzib\u0119 na terytorium Polski, kontrolowana bezpo\u015brednio lub po\u015brednio przez osoby lub sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3re s\u0105 cudzoziemcami.<\/p>\n

        \n
      1. Kiedy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez zezwolenia?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Dla obywateli oraz przedsi\u0119biorc\u00f3w pa\u0144stw cz\u0142onkowskich Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii albo Szwajcarii (niezale\u017cnie od pochodzenia kapita\u0142u obowi\u0105zuj\u0105 znacznie prostsze zasady. Ta grupa cudzoziemc\u00f3w nie potrzebuje zezwolenia na nabycie jakiejkolwiek nieruchomo\u015bci na terenie Polski.<\/p>\n

        Wyj\u0105tek stanowi zakup grunt\u00f3w rolnych oraz le\u015bnych, kt\u00f3ry mo\u017ce wymaga\u0107 zgody Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji (MSWiA), szczeg\u00f3lnie je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ta nie jest zwi\u0105zana z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 rolnicz\u0105.<\/p>\n

        Niezale\u017cnie od tego, jakiej jeste\u015b narodowo\u015bci lub gdzie masz miejsce zamieszkania, nie potrzebujesz zgody na zakup, je\u015bli nabywasz:<\/p>\n

        – samodzielne mieszkanie w rozumieniu ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. \u2013 oznacza to lokal sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z pokoi oraz pomieszcze\u0144 dodatkowych, takich jak kuchnia czy \u0142azienka, zapewniaj\u0105cych odpowiednie warunki do \u017cycia. Do takiego mieszkania mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c nale\u017ce\u0107 np. piwnica lub strych, nawet je\u015bli s\u0105 zlokalizowane w innym miejscu ni\u017c samo mieszkanie,<\/p>\n

        – lokal lub udzia\u0142 w lokalu przeznaczonym na gara\u017c \u2013 je\u015bli posiadasz ju\u017c nieruchomo\u015b\u0107 mieszkaln\u0105 lub planujesz jej zakup i chcesz zagwarantowa\u0107 sobie miejsce parkingowe,<\/p>\n

        – nieruchomo\u015b\u0107, je\u015bli przebywasz w Polsce od co najmniej 5 lat od chwili otrzymania zezwolenia na pobyt sta\u0142y lub status rezydenta d\u0142ugoterminowego UE,<\/p>\n

        – nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105c\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3lnoty maj\u0105tkowej \u2013 dotyczy to sytuacji, gdy masz wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka z polskim obywatelstwem i mieszkasz w Polsce przynajmniej 2 lata od otrzymania zezwolenia na pobyt sta\u0142y lub status rezydenta d\u0142ugoterminowego UE,<\/p>\n

        – nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105c\u0105 do osoby, kt\u00f3ra jest jej w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym od co najmniej 5 lat, a ty masz prawo dziedziczenia po tej osobie (np. gdy dziecko nabywa nieruchomo\u015b\u0107 po rodzicach lub dziadkach),<\/p>\n

        – nieruchomo\u015b\u0107 jako wierzyciel hipoteczny (np. bank) w sytuacji, gdy przejmujesz nieruchomo\u015b\u0107 po nieskutecznej licytacji w ramach egzekucji.<\/p>\n

        Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce nawet w powy\u017cszych przypadkach wymagane jest uzyskanie zgody, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w strefie przygranicznej lub obejmuje grunty rolne o powierzchni przekraczaj\u0105cej 1 ha.<\/p>\n

          \n
        1. Jak uzyska\u0107 zezwolenie na zakup domu lub mieszkania w Polsce?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Cudzoziemcy spoza UE musz\u0105 uzyska\u0107 zgod\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci od Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji (MSWiA)<\/strong>. Proces obejmuje z\u0142o\u017cenie wniosku, kt\u00f3ry zawiera informacje o nieruchomo\u015bci oraz uzasadnienie zakupu. Wa\u017cne jest, aby proces ten przeprowadzi\u0107 prawid\u0142owo, poniewa\u017c decyzja o zakupie zale\u017cy od interesu publicznego oraz mo\u017cliwo\u015bci obcokrajowca do osiedlenia si\u0119 i prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci w Polsce.<\/p>\n

          Nie ma jednego wzoru wniosku na uzyskanie zezwolenia na nabycie domu albo mieszkania w Polsce przez cudzoziemca. Przyk\u0142adowy wniosek o uzyskanie zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca nieruchomo\u015bci w Polsce znajdziesz tutaj: Wniosek_o_wydanie_zezwolenia_na_nabycie_nieruchomosci_przez_cudzoziemca<\/a><\/p>\n

            \n
          1. Jakie kroki musi podj\u0105\u0107 cudzoziemiec, aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez cudzoziemca wymaga kilku krok\u00f3w, w tym:<\/p>\n

              \n
            1. Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci (mieszkanie, dom, dzia\u0142ka budowlana).<\/li>\n
            2. Uzyskanie finansowania (mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z kredytu hipotecznego).<\/li>\n
            3. Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej.<\/li>\n
            4. Uzyskanie zgody MSWiA (dla obywateli spoza UE).<\/li>\n
            5. Finalizacja zakupu u notariusza.<\/li>\n
            6. Wpis do ksi\u0105g wieczystych.<\/li>\n<\/ol>\n
                \n
              1. Skorzystaj z pomocy kancelarii SOS Legal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Kancelaria adwokacka SOS Legal<\/strong> specjalizuje si\u0119 w uzyskaniu zezwole\u0144 na zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Dzi\u0119ki bogatemu do\u015bwiadczeniu i znajomo\u015bci polskich przepis\u00f3w prawnych, pomagamy obcokrajowcom przej\u015b\u0107 przez ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce. Nasza kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie prawne, od przygotowania dokument\u00f3w, przez uzyskanie zgody MSWiA, a\u017c po finalizacj\u0119 transakcji u notariusza.<\/p>\n

                Je\u015bli jeste\u015b cudzoziemcem i chcesz kupi\u0107 dom lub mieszkanie w Polsce<\/strong>, skontaktuj si\u0119 z nami, a adwokaci SOS Legal pomog\u0105 Ci w ka\u017cdej fazie transakcji.<\/p>\n

                Z nasz\u0105 pomoc\u0105 zakup nieruchomo\u015bci w Polsce b\u0119dzie szybki, bezpieczny i zgodny z prawem.<\/p>\n

                adw. dr Joanna Sus\u0142o<\/p>\n

                E-mail: info@soslegal.pl<\/a><\/p>\n

                Tel. WhatsApp 24\/7: + 48 668 841\u00a0990<\/p>\n

                SOS-Legal-Law-Firm<\/p>\n

                kupno domu w Polsce przez cudzoziemc\u00f3w, nieruchomo\u015bci w Polsce dla obcokrajowc\u00f3w, zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca, zakup domu w Polsce przez cudzoziemca, zezwolenie dla obcokrajowca na zakup nieruchomo\u015bci w Polsce, prawo nieruchomo\u015bci w Polsce, inwestycje zagraniczne w Polsce, kupno nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca w Polsce, polska gospodarka, formalno\u015bci zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce, SOS Legal pomoc prawna dla obcokrajowc\u00f3w w Polsce, adwokat w Polsce<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                kupno domu w Polsce przez cudzoziemc\u00f3w, nieruchomo\u015bci w Polsce dla obcokrajowc\u00f3w, zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca, zakup domu w Polsce przez cudzoziemca, zezwolenie dla obcokrajowca na zakup nieruchomo\u015bci w Polsce, prawo nieruchomo\u015bci w Polsce, inwestycje zagraniczne w Polsce, kupno nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca w Polsce, polska gospodarka, formalno\u015bci zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce, SOS Legal pomoc prawna dla obcokrajowc\u00f3w w Polsce, adwokat w Polsce<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":327,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[570,568,571,575,74,578,572,127,569,557,573,576,563,577,555,574,552,546,553,108,547,561,565,554,551,558,566,560,559,564,562,567,556,549,548,550],"class_list":["post-325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-achat-dun-appartement-en-pologne-par-un-etranger","tag-achat-dune-maison-en-pologne-par-des-etrangers","tag-achat-dune-maison-en-pologne-par-un-etranger","tag-achat-de-biens-immobiliers-par-un-etranger-en-pologne","tag-adwokat-w-polsce","tag-assistance-juridique-sos-legal-pour-les-etrangers-en-pologne","tag-autorisation-pour-les-etrangers-dacheter-des-biens-immobiliers-en-pologne","tag-avocat-en-pologne","tag-biens-immobiliers-en-pologne-pour-les-etrangers","tag-buying-a-house-in-poland-by-foreigners","tag-droit-immobilier-en-pologne","tag-economie-polonaise","tag-foreign-investments-in-poland","tag-formalites-dachat-de-biens-immobiliers-en-pologne","tag-formalnosci-zakupu-nieruchomosci-w-polsce","tag-investissements-etrangers-en-pologne","tag-inwestycje-zagraniczne-w-polsce","tag-kupno-domu-w-polsce-przez-cudzoziemcow","tag-kupno-nieruchomosci-przez-cudzoziemca-w-polsce","tag-lawyer-in-poland","tag-nieruchomosci-w-polsce-dla-obcokrajowcow","tag-permit-for-foreigners-to-buy-property-in-poland","tag-polish-economy","tag-polska-gospodarka","tag-prawo-nieruchomosci-w-polsce","tag-property-in-poland-for-foreigners","tag-property-purchase-formalities-in-poland","tag-purchase-of-a-house-in-poland-by-a-foreigner","tag-purchase-of-an-apartment-in-poland-by-a-foreigner","tag-purchase-of-property-by-a-foreigner-in-poland","tag-real-estate-law-in-poland","tag-sos-legal-legal-assistance-for-foreigners-in-poland","tag-sos-legal-pomoc-prawna-dla-obcokrajowcow-w-polsce","tag-zakup-domu-w-polsce-przez-cudzoziemca","tag-zakup-mieszkania-w-polsce-przez-cudzoziemca","tag-zezwolenie-dla-obcokrajowca-na-zakup-nieruchomosci-w-polsce"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=325"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/325\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":525,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/325\/revisions\/525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/soslegal.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}